Обзор рынка элитной недвижимости Киева

По состоянию на конец III квартала 2012 г. предложение в сегменте элитной жилой недвижимости включает 17 объектов, находящихся в различных стадиях строительной готовности, отмечается в обзоре элитной жилой недвижимости Киева компании Knight Frank.

Среди строящихся жилых комплексов на этапе закладки фундамента находится комплекс Chelsea Tower. На объектах Art Hall и «Граф Фундуклеев» возводится каркас здания, на остальных – производятся работы по обустройству фасадов.

В сентябре в новом жилом комплексе на 88 квартир Chelsea Tower (Димитрова ул., д. 2) начались продажи. На конец III квартала 2012 г. в продаже находилось около 700 квартир, 26% из которых расположены в 8 комплексах, сданных в эксплуатацию. Кроме того, ведутся продажи в 5 строящихся объектах – Art Hall, Zverinetskiy, Crystal Park, «Граф Фундуклеев», Chelsea Tower.

-- Спрос

Спрос на элитную жилую недвижимость с начала 2012 г. оставался стабильным. Традиционное снижение активности на рынке в июле-августе объясняется сезонностью и периодом летних отпусков. По итогам 9 месяцев число запросов на покупку квартир на первичном рынке выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный факт свидетельствует о восстановлении покупательского доверия к строящимся объектам, в том числе находящимся на начальных стадиях строительства.

География спроса в сегменте элитной недвижимости привязана к имеющимся на рынке предложениям. Учитывая ограниченное количество новых проектов в исторической части Киева, предложения в построенных за последние 5-6 лет жилых комплексах представляют особый интерес для потенциальных покупателей.

-- Коммерческие условия

В III квартале 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости составила $7 060/кв. м (+2,7% к уровню предыдущего квартала). Фактически в течение квартала цены в сегменте были стабильны, незначительный рост обусловлен тем, что с рынка были «вымыты» наиболее дешевые предложения. Отмечается значительный разброс цен предложения в элитных новостройках столицы: на конец сентября 2012 г. показатель варьировался в диапазоне от $3 600 до $20 000 /кв. м.

Наиболее высокие цены предложения зафиксированы в жилых комплексах Diamond Hill и «Клубный дом на Десятинной», что в первую очередь объясняется их местоположением.

-- Прогноз

По прогнозам экспертов, в течение следующего квартала первичное предложение квартир на рынке элитной жилой недвижимости увеличится на 43% в результате открытия продаж в комплексах PecherSKY и H-Tower. Ожидаемая в IV квартале 2012 г. девальвация гривны, а также нестабильная экономическая ситуация в мире могут привести к тому, что активность в сегменте элитного жилья будет невысокой, поскольку участники рынка (девелоперы и покупатели), скорее всего, изберут выжидательную позицию.