Треть киевских офисов простаивают
Уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Киева в течение третьего квартала 2014 г. в целом возрос на 0,7%: сейчас пустуют 414,9 тыс. кв. м, или 23,3% площадей. Из них 152,1 тыс. кв. м это офисы класса "А" и 262,8 тыс. кв. м класса "В".
Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании JLL.
Так, по данным JLL, киевский офисный рынок "прирос" за июль-сентябрь двумя бизнес-центрами класса "В" общей площадью 5,4 тыс. кв. м: DemievSky (3,8 тыс. кв. м) и Intellect (1,6 тыс. кв. м). Таким образом, в столице сейчас 1,8 млн тыс. кв. м качественной офисной недвижимости (1,3 млн. кв. м класс "В" и 430,5 тыс. кв. м класса "А"). На четвертый квартал планируется открытие еще двух, пока безымянных, БЦ класса "В" на ул. Антонович (Горького) и Жилянской, общей площадью 5,3 тыс.кв.м.
В июле-сентябре арендаторы чаще покидали дорогие бизнес-центры класса "А" (уровень вакантности вырос на 3% — до 35,3%), заполняемость класса "В" практически не изменилась (упала на 0,1%, до 19,5%). Как следствие такой миграции арендные ставки начали снижаться. Сейчас в бизнес-центрах класса "А" базовая ставка аренды составляет $19-31 за квадрат, класса "В" — $12-22.
"Максимальная базовая ставка снизилась в сентябре до $31 за один квадратный метр (без НДС и операционных расходов). Для сравнения: в июле она была $33, в январе $35", — сообщила консультант отдела экономических и стратегических исследований консалтинговой компании Марьяна Супчан. Операционные расходы с начала года не изменились: $6-8 за кв.м. для класса "А" и $4-5 за 1 кв. м для "В".
При этом, как отмечают эксперты, очень малая доля арендодателей предлагает договора, номинированные в национальной валюте. "Хотя такие случаи уже есть, но договора обычно на очень короткий срок — до полугода. Чаще тем или иным способом арендная плата и операционные платежи все же увязываются с долларом. Правда, порой курс фиксируется. Есть случаи, что даже на уровне 9 грн, но с условием пересмотра "условного курса" через три месяца", — рассказал старший менеджер по работе с клиентами Денис Тучков.
Есть и еще одно новшество сезона — "валютный коридор": курс фиксируется на момент подписания договора, к примеру, сегодняшний НБУ, 12,93 грн/$. И прописывается условие, что если гривна будет колебаться в границах до 20%, арендная плата будет рассчитываться по записанному в договоре курсу, если выйдет из него — ставки надо будет пересчитывать. То есть, пока отечественная валюта колеблется между 10,34 и 15,5 грн/$, новые ставки не уточняются. "Солидные компании не могут себе позволить переподписывать договоры аренды несколько раз в год, их обычно заключают на три-пять лет. Поэтому придумана форма с "валютным коридором", — рассказала замдиректора украинского офиса JLL Александра Глобина.