Продавец Крещатика предлагал за деньги вступить в партию и стать депутатом

В Киеве любой мошенник может продать здание мэрии, Кабмина или парламента. Для этого достаточно изготовить липовые документы и заверить сделку у своего нотариуса. Последнее скандальное задержание аферистов, которые умудрились продать чужие магазины на Крещатике, показало: фантазии предприимчивых аферистов нет предела.

-- Бывший силовик

Среди владельцев недвижимости на Крещатике переполох — они проверяют, не продана ли без их ведома их собственность. Пойманные аферисты, помимо крупных бутиков на Крещатике, о которых мы писали, умудрились даже реализовать кафе в Пассаже, якобы принадлежащее известному застройщику Вагифу Алиеву. Но он вовремя узнал о сделке и сумел все вернуть назад. Также они продали магазин на Красноармейской. Возможно, пострадавших окажется гораздо больше.

Группой из четверых человек, торговавших недвижимостью на Крещатике, руководил 46-летний мошенник Сергей А. «Это настоящий Остап Бендер. Он ездит на дорогих авто, живет в особняке под Киевом, имеет два паспорта на разные фамилии. Когда-то он был силовиком, но уже более десяти лет занимается мошенничествами с недвижимостью. Два года назад его посадили, но потом выпустили», — рассказал источник в милиции. Кроме недвижимости, Сергей предлагал бизнесменам вступать в одну из партий и обещал, что сделает их депутатами — за очень хорошую плату.

-- Продал землю посольства

Для оформления сделок компания использовала своего нотариуса, а жертв Сергей выбирал среди знакомых. Так, в 2005 году, представившись сотрудником СБУ, он фиктивно продал бизнесмену несколько квартир за 3,2 млн грн. В начале 2008 года Сергей другой жертве якобы помог договориться с Подольской РГА об аренде пятиэтажного памятника архитектуры за $500 тыс. И умудрился «продать» жене налоговика за $500 тыс. нежилое помещение и землю, выделенные посольству РФ. Жертве он говорил, что согласовал сделку с послом. «На суде Сергей признал вину и рассказал, что аферы проворачивал, чтобы лечить за рубежом больную раком жену и содержать двоих детей», — рассказал источник. В горпрокуратуре говорят, что суд установил для каждого из задержанных залог в 19 млн грн. Если они его внесут, то выйдут на подписку о невыезде.

-- Липовых сделок — сотни

Проделывать подобные аферы можно легко. В БТИ говорят, что липовых сделок сейчас сотни, и винят во всем новый закон, по которому БТИ лишили монопольного права регистрации недвижимости, а частным фирмам дали право проводить инвентаризацию и выписывать техпаспорта. «Сейчас можно продать здание хоть Киеврады, хоть парламента. Потому что частники просто рисуют техпаспорта без всякого осмотра. А нотариусам главное — документ на право собственности, который можно и подделать. И они эти данные вносят в базу госреестра», — говорит замначальника БТИ Киева Дмитрий Мартыш. Однако риелторы уверяют: с новым законом стало лучше. «Раньше нужно было идти в БТИ, потом к нотариусу, потом снова в БТИ, выстаивать очереди, платить. Сейчас все у нотариуса. А сговориться с ним можно было и раньше», — считает член Ассоциации специалистов по недвижимости Артур Пилипчук.

-- Как обезопасить себя от мошенников

Управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Радомир Цуркан советует, на что нужно обращать внимание, чтобы не попасться на удочку мошенников.

• Прежде чем совершать сделку, проведите комплексную юридическую проверку, лучше всего через известную юридическую фирму с хорошим именем, которым они дорожат, фирма должна специализироваться на недвижимости. Лучше заплатить им, чем потом понести потери.

• Не стесняйтесь использовать знания международных консультантов на рынке недвижимости, сделайте с ними оценку, они тоже проверят документы. И если засомневаются, то обязательно об этом скажут.

• Адвокат Роман Марченко из компании «Ильяшев и Партнеры» советует страховать сделки. «Если компания хочет обезопасить себя, то существует такой вид страхования, как «коммерческие риски по сделке». В случае срыва сделки возместят убытки».