Доступных кредитов на жилье в Украине не будет еще 10 лет - эксперт
На прошлой неделе три крупные банки перестали выдавать кредиты на покупку жилья, пишет Gazeta.ua. «Укрсиббанк» и БМ Банк перестали выдавать ипотечные кредиты на подержанные квартиры, ВТБ банк - на новое и старое жилье. На 10-летний срок эти банки выдавали кредиты под 20-22% годовых. «Это грабительские проценты, но и под такие выдавать банки остерегаются», - говорит президент Союза по недвижимости Александр Рубанов.
«Крупные банки перестают кредитовать покупку жилья - боятся, что у людей через обесценивание гривны не будет хватать средств погашать кредит. Также важной причиной, по которой банки перестали кредитовать, является изменение многих положений и законов, связанных с покупкой недвижимости. Например, с января будут действовать новые правила регистрации недвижимости. Пока неизвестно, насколько они станут дороже. Если вдвое или втрое, тогда надо будет менять требования к заемщику или менять условия кредитования, изменять сумму первого взноса», - считает Рубанов.
Также он рассказал, что квартиры покупают единицы, люди со связями или с огромными официальными зарплатами. Для рядовых украинцев кредит на жилье - это фантастика.
«Сейчас наименьший первый взнос за недорогую однокомнатную квартиру в Киеве составляет 30 процентов от стоимости квартиры. Это примерно 110-130 тысяч гривен. Без такой суммы на руках кредита не дадут. Совокупный доход семьи должен быть не менее 9 тысяч гривен. Зарплата мужа и жены должна быть официальной. Мало какие работники государственных структур имеют зарплаты по 5-6 тысяч для покупки квартиры. А те, что работают на частников, могут получать и больше, но официальная зарплата в них не превышает 2 тысяч гривен. Такую устанавливают работодатели, чтобы не платить государству большего налога», - считает эксперт.
На вопрос когда в Украине появятся доступные жилищные кредиты под 5-8% годовых, Рубанов ответил: «Не знаю дадут ли именно под такие проценты. Но следующие десять лет на такую ипотеку можно не надеяться. Для этого требуется время. Надо, чтобы в Украине стало больше инвестиций, чтобы заработала нормально экономика, снизилась инфляция и оживился банковский рынок. Потому что ближайшие 2-3 года в Украине и в дальнейшем не будет инвестиций - иностранные и отечественные компании не будут строить предприятий, не будут развивать инфраструктуру, не будут вкладывать средства в наши банки, товарооборот будет небольшой. А зарплаты украинцев хватает в лучшем случае на аренду жилья».