Из Конча-Заспы бегут миллионеры

Конча-Заспа скоро может потерять статус самого элитного и дорогого места обитания. Отсюда бегут миллионеры. Такой вывод можно сделать, проехавшись по святая святых — дамбе, где строили свои дома Юлия Тимошенко, Леонид Черновецкий и Константин Меладзе. Дорога буквально усеяна объявлениями о продаже коттеджей, а цены снизились в 1,5–2 раза.

На сайте, где торгуют недвижимостью в Конча-Заспе, тоже полно предложений о продаже домов на дамбе, причем купить элитное жилье можно как за $8,5 млн, так и по цене квартиры в столице — $300 тыс. Для сравнения: полгода назад цены были до $12 млн, а самый дешевый дом стоил $400 тыс.

Эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов считает, что цены на дома в Конче могут быть еще ниже, поскольку спроса на них нет. «Цены на дома в Конче снизились в 1,5–2 раза, что намного больше, чем в целом по рынку (в среднем — на 20–30%), и они будут продолжать снижаться. Потому что в целом на рынке застой, а в Конче — тем более. Многие здешние бизнесмены уезжают из страны и срочно продают недвижимость», — говорит Цуканов.

Член Ассоциации специалистов по недвижимости Артур Пилипчук считает, что Конча-Заспа к тому же становится не модной. «Те, кто покупают дома, не хотят уподобляться моде начала 2000-х годов и жить в Конча-Заспе, теперь это не так престижно. У кого есть деньги, выбирают дома в направлении Межигорья, Житомирской, Одесской трассы. Теперь ищут дома поменьше и в спокойных местах», — говорит Пилипчук. По его словам, реальная цена покупки дома будет еще ниже, чем заявлено, примерно на 20–25%.

Дешевеют и земельные участки в Конче. «Сотка с выходом на Днепр год назад стоила $40 тыс., а сейчас — $20 тыс. Спроса на эту землю нет, богатых людей больше не становится», — говорит Цуканов. Сейчас на дамбе продают участки и по 100 соток, и по 12. Ранее бизнесмены скупали их, чтобы перепродать втридорога.

Еще одна причина, по которой обитатели Конча-Заспы бегут, — дорогое обслуживание домов. Роскошные дома обходятся в $10 тыс. в месяц. Кроме коммуналки, нужно оплачивать прислугу, которая все это убирает, круглосуточную охрану дома, содержание бассейна.

Экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко, у которого двухэтажный дом на Дамбе, говорит, что жить в Конче стало дорого. «Многие не могут тянуть обслуживание больших домов и переезжают, особенно на зиму, в квартиры, — говорит Кучеренко. — Счета тут за коммуналку — 2-3 тысячи гривен в месяц. Я уже отказался от газа и перешел на дрова. Таким образом, плачу только за электричество и обслуживание — уборку, вывоз мусора, охрану. И все равно большие деньги. А если бы с газом, то вышло бы все 5-6 тысяч гривен!».