Цены на хрущевки стремительно падают

Доля хрущевок и гостинок в структуре продаж недвижимости экономкласса за последний год снизилась с 60% до 40%, рассказал «Капиталу» вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

«Интерес к жилью низкого качества стремительно падает», — утверждает он. С этим согласен и директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняков. Он отмечает, что в январе-августе нынешнего года количество потенциальных покупателей, которые отказались рассматривать жилье в хрущевках, выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Разница в цене между жильем в хрущевке и в доме с улучшенной планировкой незначительна и составляет максимум $10 тыс., говорит Топал. Например, однокомнатная хрущевка на ул. Семьи Хохловых в районе станции метро «Дорогожичи» стоит $60 62 тыс. Такая же квартира площадью 35 кв. м в доме, построенном в 80 х годах прошлого века, продается за $65 67 тыс.

Качество хрущевок с каждым годом ухудшается, поэтому покупателям квартир в таких домах необходимо вложить средства в капитальный ремонт комнат, полностью менять коммуникации, электрику, говорит директор компании «Олимп-Консалтинг» Андрей Гусельников. «С каждым годом затраты на эксплуатацию таких домов растут», — подчеркивает он.

Стоимость жилья в хрущевках снизится в ближайшие полгода, считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «Мы предполагаем, что квартиры подешевеют на 15%», — говорит он.

Гусельников добавляет, что эта тенденция наблюдается уже сейчас: «С начала этого года некачественное жилье подешевело на 3 5%».

Снижение цен на квартиры в хрущевках приведет к росту спроса на эту категорию недвижимости, прогнозирует специалист по недвижимости Ярослав Цуканов. «Свыше 90% покупателей выбирают жилье исходя из его стоимости», — считает он. По мнению эксперта, это вновь приведет к удешевлению квартир в более качественных проектах.