Фонд госимущества «крышует» коррупционные схемы на рынке оценщиков - эксперт

На рынке оценочных услуг для налогообложения сложилась совершенно бессовестная и коррупционная схема, работающая под «крышей» Фонда госимущества. Об этом заявил на пресс-конференции в информационно-аналитическом агентстве «Главком» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

«Статья 172 Налогового кодекса четко определяет, что такое порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимости. Кроме того, там сказано, что доход от продажи объекта недвижимости определяется из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной органом уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. По логике данного закона, вроде все правильно. Но на деле все обстоит по-другому. Недавно появились новые субъекты оценочной деятельности для налогообложения. Возникает как бы конфликт между «старыми» и «новыми» оценщиками. Кроме того, изменился рынок, если раньше человек покупал квартиру, скажем условно, за миллион гривен, а продавал за 1 млн 200 тысяч, имел вот эти самые 200 тысяч дохода, с которого и взимался налог. То теперь зачастую человек продает даже дешевле, чем купил, то есть терпит убытки», - отметил Гусельников.

По словам эксперта, количество транзакций, или отчуждение прав собственности, в последний год значительно сократилось. «Но количество оценщиков, допущенных работать на этом рынке Фондом госимущества, еще меньше – всего 350 субъектов оценочной деятельности. Налицо очевидные диспропорции, оценщиков всего 1% от того количества населенных пунктов на Украине и которое им нужно обслужить. В такой ситуации появляется шанс неплохо заработать», - отметил Гусельников.

Но во всем этом есть и положительный момент, отметил эксперт. «В постановлении №231 написано, что объектом налогообложения не являются объекты, которые дарятся и когда человек вступает в право наследства. К сожалению, нотариусы отправляют клиентов делать оценку имущества для налогообложения. И только после шумихи в прессе хоть как-то разрешилась эта неразбериха на рынке оценочных услуг», - отметил Гусельников.

«Главное тут другое, кто организовал всю эту неразбериху и возможность возникновения коррупционных схем? Что происходит под патронажем Фонда госимущества? По данным ФГИ, около 600 оценщиков сдали экзамен и получили квалификационное удостоверение по проведению оценки для налогообложения. Это ничтожно малое количество. Но мало того, что вы, отучившись, потратив свое время и деньги, приносите свои документы в ФГИ, а там вам говорят, что у вас нет лицензионного договора с Украинским институтом управления качеством оценочной деятельности. Только эта организация имеет право на систему управления качеством, которое берется за основу. То есть вам цинично предлагают подписать с этим общественным объединением договор, по которому вы будете платить 80% роялти, а 20% будете оставлять себе. Совершенно бессовестная схема, работающая под «крышей» ФГИ. Если вы не подписываете этот лицензионный договор, то вам нельзя воспользоваться некой программой управления системой качества, то есть вы фактически не можете работать на этом рынке. Покупатели и продавцы, естественно, также страдают от этих теневых схем», - резюмирует Гусельников.