Что происходит на рынке недвижимости и почему это важно
Несколько неожиданных трендов рынка недвижимости
Для украинцев недвижимость всегда была важной.
Во-первых, своя квартира или дом – это закрытие постсоветского гештальта – нужно иметь свой угол!
Во-вторых, это средство сбережения.
После банкопада квадратные метры стали средством сбережения и даже инвестиций.
В третьих, по оценкам аналитиков, украинский рынок далек от насыщения, если сравнивать с европейскими стандартами квадратных метров на душу населения потенциал роста около 50%
Так вот.
С момента масштабного вторжения прошел почти год и было интересно, как изменилось отношение к недвижимости, есть ли обвал цен...?
Оказалось, что обвала цен практически нет... (я говорю о центральной и западной Украине)
Покупателей в несколько раз больше, чем продавцов (!)
Правда, покупатели – спекулянты – те, кто хочет купить с дисконтом 30% -50%.
Продавцы на такие дисконты не готовы от слова совсем.
Это не значит, что не было сделок по «бросовой» цене. Это значит, что такая цена скорее исключение, чем правило.
И продают так те, кто однозначно решил покинуть Украину.
Другие же ждут. И не готовы сбавлять цену.
Причина банальна – покупали за свои. Квартиры = сбережения, но народ не готов сбрасывать их.
Плюс такое отношение к недвижимости – признак уверенности в нашей победе и ожидания дальнейшего роста цены (!!!)
Что касается послевоенного рынка, то здесь ожидания еще более оптимистичны.
Почему?
- Завершение войны приведет к возвращению большого количества украинцев. Спрос на недвижимость возобновится и будет расти.
- Правительство запускает ряд ипотечных программ по низким кредитам (это может вообще подорвать недофинансированный рынок).
- Стоимость стройматериалов в гривне уже выросла в 2 раза (!). На рынке уже наблюдается дефицит по причине разрушения мощностей производства стройматериалов. А Проекты восстановления инфраструктуры увеличат спрос в разы и цены.
- Это приведет к росту и первичному рынку и вторичному.
- Если добавить сюда миллиарды долларов, которые в Украину зайдут на восстановление, то они так же станут дополнительным драфвером роста цен. И не только из-за роста спроса на стройматериалы.
Многие подрядчики будут украинскими и прибыль от проектов, традиционно, будет частично реинвестирована в рынок недвижимости, повышая спрос.
Поэтому я с удивлением для себя услышал неожиданный прогноз по поводу будущего рынка недвижимости. Которому вполне можно доверять.
Но для начала нам нужно победить!