Что происходит на рынке недвижимости и почему это важно

Для украинцев недвижимость всегда была важной.

Во-первых, своя квартира или дом – это закрытие постсоветского гештальта – нужно иметь свой угол!

Во-вторых, это средство сбережения.

После банкопада квадратные метры стали средством сбережения и даже инвестиций.

В третьих, по оценкам аналитиков, украинский рынок далек от насыщения, если сравнивать с европейскими стандартами квадратных метров на душу населения потенциал роста около 50%

Так вот.

С момента масштабного вторжения прошел почти год и было интересно, как изменилось отношение к недвижимости, есть ли обвал цен...?

Оказалось, что обвала цен практически нет... (я говорю о центральной и западной Украине)

Покупателей в несколько раз больше, чем продавцов (!)

Правда, покупатели – спекулянты – те, кто хочет купить с дисконтом 30% -50%.

Продавцы на такие дисконты не готовы от слова совсем.

Это не значит, что не было сделок по «бросовой» цене. Это значит, что такая цена скорее исключение, чем правило.

И продают так те, кто однозначно решил покинуть Украину.

Другие же ждут. И не готовы сбавлять цену.

Причина банальна – покупали за свои. Квартиры = сбережения, но народ не готов сбрасывать их.

Плюс такое отношение к недвижимости – признак уверенности в нашей победе и ожидания дальнейшего роста цены (!!!)

Что касается послевоенного рынка, то здесь ожидания еще более оптимистичны.

Почему?

1. Завершение войны приведет к возвращению большого количества украинцев. Спрос на недвижимость возобновится и будет расти.
2. Правительство запускает ряд ипотечных программ по низким кредитам (это может вообще подорвать недофинансированный рынок).
3. Стоимость стройматериалов в гривне уже выросла в 2 раза (!). На рынке уже наблюдается дефицит по причине разрушения мощностей производства стройматериалов. А Проекты восстановления инфраструктуры увеличат спрос в разы и цены.
4. Это приведет к росту и первичному рынку и вторичному.
5. Если добавить сюда миллиарды долларов, которые в Украину зайдут на восстановление, то они так же станут дополнительным драфвером роста цен. И не только из-за роста спроса на стройматериалы.

Многие подрядчики будут украинскими и прибыль от проектов, традиционно, будет частично реинвестирована в рынок недвижимости, повышая спрос.

Поэтому я с удивлением для себя услышал неожиданный прогноз по поводу будущего рынка недвижимости. Которому вполне можно доверять.

Но для начала нам нужно победить!