170 млн грн за пентхаус на Оболоні: чому елітне житло не знаходить покупця (фото)

На Оболонській набережній у Києві виставили на продаж трирівневий пентхаус вартість якого перевищує 170 млн грн. Попри елітний статус та панорамні види, об'єкт залишається на ринку ще з вересня 2025 року. «Главком» дізнався, за що просять такі космічні гроші.

Нерухомість у Києві під час воєнного стану демонструє дивовижні контрасти. Поки одні шукають доступне житло, на Оболоні пропонують квартиру за 170 958 765 грн (близько 501 тис. грн за кв. м). Ціна обумовлена локацією на першій лінії Дніпра та величезною площею у 340,9 кв. м. Варто врахувати, що трирівнева квартира продається без внутрішнього оздоблення. Опубліковані в оголошенні фото – це дизайнерська візуалізація, яка демонструє можливий вигляд інтер'єру після завершення ремонту та встановлення меблів.

Простір та краєвиди

Пентхаус загальною площею 340,9 кв. м розташований на дев’ятому поверсі будинку на першій лінії Оболонської набережної. Головна особливість житла – панорамні тераси площею 13,8 та 24,2 кв. м, з яких відкривається вид на Дніпро, парк «Наталка» та історичний центр Києва: від Києво-Печерської лаври до Андріївської церкви.

Три рівні та власний басейн

Житловий простір розділений на три рівні. На першому розташована вітальня з висотою стелі до 6 метрів та каміном, а також кухня-їдальня площею 40 кв. м із виходом на лоджію. Тут же розміщена майстер-спальня з окремою ванною кімнатою.

«Майстер-спальня» передбачає створення повністю автономної зони для господарів. Вона поєднує в собі не лише місце для сну, а й власну ванну кімнату та індивідуальну гардеробну, доступ до яких є лише з середини спальні. Це дозволяє мешканцям вмиватися та перевдягатися, не виходячи у загальний коридор, що забезпечує максимальну приватність.

Другий рівень відведено під кабінет, бібліотеку та господарські приміщення, серед яких пральня та кімната-холодильник.

На третьому рівні облаштована мансарда, ще одна спальня та дві панорамні тераси. Крім того, проєктом передбачено місце для приватного басейну.

Технологічне наповнення

Технічне оснащення квартири передбачає повну автономність. Пентхаус обладнано системою «розумний будинок», канальною вентиляцією та власною станцією очищення води. Окрім підключення до центральних мереж, у житлі встановлено індивідуальну систему опалення.

Статус об’єкта

Попри панорамні види на Дніпро та парк «Наталка», пентхаус має на низку критичних нюансів, які роблять продаж такого об'єкта під час війни надскладним завданням.

• Вразливість конструкції. Велика площа скління та розташування на останньому поверсі в сучасних умовах є радше недоліком, ніж перевагою, через безпекові ризики.
• Складність обслуговування. Наявність власного басейну на дев'ятому поверсі потребує специфічного технічного догляду та колосальних витрат на підтримку герметичності й фільтрації, що в майбутньому ляже на плечі власника.
• Стан «під ремонт». Хоча на фото представлені візуалізації інтер’єру, об’єкт потребує масштабних інвестицій для завершення робіт. В умовах економічної невизначеності та тривалої війни покупці рідко готові вкладати мільйони в проєкти, що потребують тривалої реалізації.

Той факт, що оголошення про продаж не знімається вже пів року, лише підтверджує: запити на «ультра-люкс» сьогодні не збігаються з можливостями та пріоритетами навіть найзаможніших українців.

«Главком» писав, що в елітному житловому комплексі у середмісті Києва на продаж виставдено розкішну квартиру у стилі нео-бароко, оздоблену сусальним золотом. Вартість квартири площею 350 кв. м становить $3 млн, проте її можна орендувати за $12 тис. на місяць. Золота у цій квартирі настільки багато, що воно покриває навіть шпалери в коридорах та величезну шафу-купе.