Купить квартиру в Украине и Польше: сравнение цен на недвижимость

Несмотря на близкое соседство и активные миграционные процессы, рынки недвижимости Украины и Польши демонстрируют колоссальный разрыв в стоимости квадратных метров. Квартиры в украинских городах остаются в разы доступнее для покупателей, чем на территории западного соседа. «Главком» подробно проанализировал ценовые показатели по регионам.

Как свидетельствуют результаты исследования компании «OLX Недвижимость», общая медианная стоимость компактного жилья площадью 30–40 м&³2; в Украине в апреле 2026 года составляла $39 тыс., тогда как в Польше этот показатель достиг $124 тыс.

Рейтинг городов: Львов дороже Киева, а Варшава бьет рекорды

Внутри Украины аналитики зафиксировали неожиданную смену лидера – самым дорогим городом для покупки однокомнатной квартиры площадью 30–40 м&³2; стал Львов. Медианная цена здесь в апреле 2026 года закрепилась на отметке $62 тыс. Столица оказалась на втором месте с показателем в $57 тыс. Заметно доступнее жилье в Одессе – в среднем $40 тыс. за аналогичную площадь. Зато самые дешевые квартиры расположены на востоке и юго-востоке страны: в Днепре такое жилье стоит $28,7 тыс., а в Харькове – $25 тыс.

В Польше же цены на недвижимость находятся в совершенно другой финансовой лиге. Покупка малогабаритной квартиры в Варшаве обойдется инвестору в среднем в $172 тыс., что более чем в три раза превышает столичные цены Киева. В других польских мегаполисах цены также держатся на высоком уровне. В частности, в Гданьске и Кракове медианная стоимость жилья составляет $162 тыс., во Вроцлаве покупателям придется выложить около $146 тыс., а в Познани – $132 тыс.

Спрос и предложение: украинцы активнее ищут жилье

Интересная тенденция наблюдается в сфере пользовательской активности. В отличие от медианных цен, общий спрос на покупку малогабаритных квартир в Украине оказался примерно на 23% выше, чем в Польше.

Однако внутренняя статистика городов существенно различается:

• Варшава против Киева: в польской столице интерес к покупке недвижимости на 45% выше, чем в главном мегаполисе Украины.
• Другие регионы Польши: в таких городах, как Краков, Познань или Гданьск, количество откликов на объявления, напротив, ниже по сравнению с украинскими областными центрами – в среднем в 1,5–2 раза.
• Украинские лидеры интереса: второе место по уровню спроса в нашей стране уверенно занимает Одесса, а на третьем расположился Харьков. В то же время в самом дорогом по стоимости Львове реальный спрос покупателей значительно сдержаннее.

При этом предложение жилья на рынке в обеих странах почти сравнялось. Количество активных объявлений о продаже квартир в Украине лишь на 2% превышает польские объемы.

Влияние военного фактора на стоимость квадратного метра

Эксперты платформы отмечают, что на формирование цен в Украине в настоящее время критически влияют ситуация с безопасностью и близость к линии фронта.

Фронтовой дисконт на недвижимость Именно угроза постоянных обстрелов сдерживает рост цен в восточных и юго-восточных регионах, что существенно занижает общенациональный медианный показатель. Ярким примером являются Харьков и Днепр, где стоимость готового жилья площадью до 40 квадратных метров как минимум в два раза ниже, чем в относительно безопасном Львове.

Напомним, Ужгород остается одним из самых востребованных городов запада Украины для аренды жилья, удерживая высокие ценовые позиции после волн внутренней миграции. По состоянию на конец мая 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь колеблется в пределах 12 тыс.–15 500 грн в зависимости от района, состояния здания и близости к набережной.

Как известно, Львов остается одним из самых дорогих городов Украины для аренды жилья, конкурируя по уровню цен со столицей. По состоянию на конец мая 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь колеблется в пределах 14 800–18 000 грн в зависимости от района и состояния здания. Однако для тех, кто имеет ограниченный бюджет, на рынке всегда есть «нижняя планка».