Рынок земли в Украине: названа цена гектара

Рынок сельскохозяйственных земель уже открылся, однако о формировании рыночной цены на землю еще рано говорить, потому что количество заключенных сделок купли-продажи с момента снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения очень мало. На формирование цены каждого отдельного земельного участка будет влиять ее нормативная денежная оценка, площадь, местонахождение, средняя урожайность, арендная плата.

Сейчас для определения экономически взвешенной стоимости сельскохозяйственных земель необходимо учитывать текущую арендную плату за землю (как доход от размещенных инвестиций) и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте (в качестве критерия оценки использования денежных средств). В 2020 году арендная плата за землю составляла в среднем 3425 грн за 1 гектар по Украине, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте – 6,7%. Таким образом, экономически обоснованная средняя стоимость земли в Украине составляет 51,2 тыс. грн за гектар.

«В каждой отдельной области цена на землю будет неравномерной. В некоторых областях она будет колебаться в 2-2,5 раза. Самые дорогие гектары будут в Киевской области – там цена 1га будет колебаться от 26,5 тыс. грн до 74,6 тыс. грн.

Максимальная цена на землю прямо коррелируется с высокими урожаями в 2020 году в таких областях как: Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская. В этих областях урожайность превышала 5 т/га, а цена 1, а достигать $2-2,5 тыс. Самая низкая цена прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской, Херсонской областях – она немного превышать $1 тыс. за 1 га», – объясняет Эллина Юрченко, эксперт по земельным вопросам УКАБ.

Стоит отметить, что в понедельник, 5 июля, закон об онлайн-торгах землей полностью вступил в силу.

Как известно, закон о рынке земель сельскохозяйственного назначения, принятый Радой в прошлом году, вступил в силу с 1 июля 2021 года. С этого дня украинцы смогут покупать и продавать землю.