Где в Украине самое дорогое первичное жилье: обзор цен

Львов, Киев и Ужгород возглавляют список городов, в которых самое дорогое первичное жилье. В конце списка находятся Сумы и Запорожье. Об этом свидетельствуют данные исследований агентства недвижимости «ЛУН».

С начала полномасштабного вторжения первичный рынок недвижимости переживал наиболее турбулентные времена. Главными проблемами были обстрелы, сложности с логистикой, удорожание материалов, нехватка рабочих кадров, сложная экономическая ситуация.

Тем не менее, первоначальное жилье за ​​последние полгода почти в каждом регионе Украины выросло в цене. А темпы ввода жилья в эксплуатацию по сравнению с прошлым годом увеличились в полтора раза.

Самым дорогим городом в стране для первоначального рынка остается Львов. Более того, за последние полгода стоимость квадратного метра там выросла на 6% и сегодня в среднем составляет 57 тыс. грн за квадратный метр.

Наибольший рост цен за шесть месяцев показал Ужгород – 13%. Стоимость квадратного метра «первички» здесь составляет 49 тыс. грн, и, таким образом, самый маленький областной центр в Украине – Ужгород – на третьем месте по стоимости жилья в стране. На сегодня в городе в продаже 71 очередь жилых комплексов, тогда как в Киеве 341. По данным городского головы, за время войны численность населения в Ужгороде увеличилась на 35%. Собственно это и является причиной строительного бума и резкого увеличения цены на «первичке».

Киев с ценами на первичном рынке за последние полгода вырос на 10% и занимает второе место в рейтинге, уступив Львову. Медианная стоимость квадратного метра составляет 54 тыс. грн.

Цены в Днепре также выросли на 6% за 6 месяцев. Днепр все еще остается городом-хабом для внутренне перемещенных лиц из прифронтовых регионов. В среднем квадратный метр на первичке составляет 45 тыс. грн.

А вот другие города, приближенные к линии фронта, дешевеют. Вероятная причина этого – худшая экономическая ситуация в регионе, меньшее количество рабочих мест, что делает их менее привлекательными как для релокации, так и интенсивного строительства нового жилья. К примеру, стоимость первички в Запорожье снизилась на 11% за последние 6 месяцев и составляет 26 тыс. грн за квадратный метр, что почти вдвое меньше, чем в Ужгороде и одинаково с ценой в Сумах.

Итак, рейтинг городов по цене на первичном рынке в октябре 2024 года выглядит так:

• Львов – 57000 грн (+6%);
• Киев – 54 000 грн (+10%);
• Ужгород – 49 000 грн (+13%);
• Днепр – 45 000 грн (+6%);
• Винница – 41 000 грн (+11%);
• Кропивницкий – 41 000 грн (-6%);
• Одесса – 40 000 грн (+5%);
• Черновцы – 40 000 грн (+8%);
• Полтава – 34 000 грн (+3%);
• Ивано-Франковск – 34 000 грн (+10%);
• Ровно – 37 000 грн (+12%);
• Луцк – 37 000 грн (+11%);
• Житомир – 30 000 грн (+4%);
• Черкассы – 30000 грн (+9%);
• Харьков – 29 000 грн (+4%);
• Тернополь – 29 000 грн (+4%);
• Чернигов – 29 000 грн (+1%);
• Николаев – 28 000 грн (+4%);
• Хмельницкий – 27 000 грн (+7%);
• Сумы – 26 000 грн (без изменений);
• Запорожье – 26 000 грн (-11%).

Напомним, рынок аренды жилья в столице продемонстрировал значительный рост за последний год. За последние два года стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве увеличилась на 60%, что свидетельствует о возобновлении экономической активности города.

Согласно данным исследования, если в сентябре 2022 года медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляла 10 тысяч грн, то в начале 2024 года этот показатель превысил 16 тысяч грн. Аналогичная тенденция наблюдается и для двухкомнатных квартир.

К слову, в Киеве на вторичном рынке можно купить квартиру без ремонта в среднем за $36 100$. За жилье с ремонтом придется выложить до $40 тыс.

Как отмечается, в Киеве в августе среднее количество дней, за которые можно продать квартиру – 51 день, с момента опубликованного объявления в продажу. В июле это было 52 дня, в начале года 63 дня, в августе 2023 года квартиру можно было продать в среднем за 35 дней.