Новые правила финмониторинга сделок с недвижимостью. Риелторы стали на дыбы
Специалисты рынка недвижимости возмущены новой обязанностью – доносить на клиентов
Вовлечение риэлторов в финансовый мониторинг сделок с недвижимостью может привести к дублированию функций, которые уже выполняют банки и нотариусы. Об этом «Главкому» заявила президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Елена Гайдамаха, говорится в публикации «Купить недвижимость станет сложнее. Государство обязывает риэлторов «стучать» на клиентов».
По ее словам, сейчас финансовый контроль в таких операциях уже осуществляют две стороны.
«Субъектами финансового мониторинга в сделке уже являются два игрока: если сделка проходит через банк – контроль осуществляет банк, если оформляется нотариально, а все сделки по отчуждению недвижимости являются нотариальными – то нотариус. Он проверяет документы, идентифицирует лиц, отслеживает подозрительные операции и санкционные списки», – пояснила Гайдамаха.
Президент Ассоциации отметила, что банки также проверяют происхождение средств при крупных переводах.
«Любой перевод на сумму свыше тысячи долларов требует подтверждения источника средств. А риелтор вообще не проводит расчетов – мы лишь заключаем гражданский договор о посредничестве и не передаем средства между сторонами. Через нашу услугу невозможно отмыть деньги – она в разы меньше стоимости объекта», – добавила эксперт.
При этом Гайдамаха не возражает против самой идеи контроля, однако сомневается в возможности реализовать новые требования на практике.
«Человек звонит по объявлению и приходит посмотреть квартиру. Он еще не является моим клиентом, мы даже не подписали договор. И что – я уже должна требовать у него паспорт и спрашивать, откуда деньги? Это нереально и даже отталкивает людей», – объясняет риэлтор.
Отдельной проблемой, по её словам, является вопрос защиты персональных данных. В договорах с клиентами агенты обычно обязуются не разглашать информацию. В то же время новые правила предусматривают передачу данных в государственную систему финансового мониторинга.
Кроме того, по словам Гайдамахи, уведомления о необходимости регистрации в системе финмониторинга получили даже те риелторы, которые уже давно не работают на рынке. «Создается впечатление массовой рассылки по открытым реестрам – без разбора, кто активен, а кто закрыл ФЛП два года назад», – отметила она.
Президент ассоциации также обратила внимание на распределение ответственности в новой системе. По ее словам, данные об одной и той же сделке могут подавать сразу три стороны – банк, нотариус и риелтор. «Но если информация окажется неверной или неполной – отвечать, судя по всему, придется риелтору», – подчеркнула она.
Гайдамаха предполагает, что ужесточение требований может иметь обратный эффект для рынка. По её словам, часть специалистов может прекратить официальную деятельность или уйти в «тень». В настоящее время, по оценкам рынка, около 90 % его участников и так работают вне правового поля, и чрезмерное давление может лишь увеличить количество неофициальных сделок.
Напоминаем, что Минфин разъяснил: требования финансового мониторинга для риелторов действуют давно, поэтому информация о якобы введении новых правил является некорректной. Как пояснила пресс-служба ведомства, регулирование в сфере операций с недвижимостью определено законом Украины № 361-IX «О предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения». В соответствии с законодательством, к субъектам первичного финансового мониторинга относятся, в частности, риелторы и другие компании, предоставляющие услуги по купле-продаже или аренде недвижимости, если ежемесячная арендная плата составляет 400 тыс. грн и более.