Аренда жилья в Германии: украинцам следует учесть один момент

Украинцам, арендующим или купившим жилье в Германии, следует обратить особое внимание на закон об отоплении, если они думают о замене существующих систем на новые, более экономичные. Об этом пишет Aussiedlerbote.

При этом некоторым арендодателям все равно может прийти в голову эта идея. В конце концов переход на новую систему экономит деньги в среднесрочной перспективе. Следует учитывать, что если в доме проживают жильцы, это может дорого им обойтись.

Дело в том, что согласно Закону об энергетике зданий (GEG), как официально называется закон об отоплении, если арендодатель изменяет свою старую систему отопления, например на тепловой насос, это мера модернизации и является основанием для повышения арендной платы.

При этом домовладелец не имеет права повышать арендную плату по своему усмотрению. Согласно статье 559 Гражданского кодекса Германии (BGB), ему разрешено прибавлять к годовой арендной плате максимум 8% расходов, которые он потратил на модернизацию.

Он также должен гарантировать, что арендная плата не увеличится более чем на 20% в течение следующих трех лет. Это называется лимитом ограничения. В некоторых районах может применяться более низкий предел 15%.

Площадь помещения также имеет решающее значение. Арендодатель должен преодолеть здесь еще одно препятствие: он не может повысить арендную плату более чем на 3 евро за квадратный метр жилой площади в течение шести лет, даже если он обосновывает это мерами по модернизации.

В квартирах, за которые раньше платили менее 7 евро за квадратный метр, лимит повышения арендной платы составляет всего 2 евро. Даже если домовладелец выполнил все эти требования, иногда можно настаивать на том, чтобы не платить более высокую арендную плату.

Это можно сделать, если арендодатель неправильно объявил о повышении арендной платы. В этом случае это означает, что он должен заранее проинформировать арендатора о своих намерениях в письменной форме с уведомлением за три месяца.

К слову, правящая коалиция канцлера Германии Олафа Шольца согласилась помочь облегчить нагрузку для региональных и местных администраций, пытающихся справиться с растущим числом беженцев и других мигрантов. Об этом пишет Bloomberg. После ночи переговоров в канцелярии Шольца в Берлине немецкое правительство заявило, что согласилось выплачивать €7,5 тыс. на каждого просителя убежища, начиная со следующего года.

Напомним, эксперты провели новое комплексное исследование, чтобы установить, где в Германии стоимость жизни самая высокая и самая низкая и определить стоимость жизни во всех 400 округах и независимых городах страны. Исследование продолжалось в течение трех лет. Однако результаты исследования показывают, что жители многих регионов страны вынуждены бороться с растущими издержками.

Интересно, что в целом стоимость жизни на восточных землях Германии, кроме Берлина и его окрестностей, остается значительно дешевле, чем в среднем по стране. Согласно результатам исследования, идиллический, богатый сельским хозяйством юго-запад Саксонии, под названием Фогтланд, является самым доступным местом для проживания в Германии.