Право собственности на недостроенное жилье. Правительство подготовило хорошие новости для инвесторов

Теперь украинцы смогут регистрировать вещные права на объекты недвижимости (квартиры, гаражные боксы, другие жилые помещения), которые находятся на этапе строительства или будут построены. Об этом сообщает Министерство развития общин, территорий и инфраструктуры Украины.

«Благодаря этому решению граждане смогут еще до сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать свои вещные права на жилье путем непосредственной покупки недвижимости у заказчика и перерегистрации прав», – говорится в сообщении.

Министерство отмечает, что граждане вынуждены преимущественно заключать с застройщиками предварительный договор купли-продажи недвижимости или соглашение о намерениях, согласно которым покупатель недвижимости соглашается приобрести имущество, а продавец – продать жилье именно этому лицу. Однако на основе таких сделок не возникает право собственности на жилье. Они лишь служат своеобразной подготовкой к заключению основного соглашения по купле-продаже недвижимости. Она укладывается уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

«Другим преимуществом механизма является то, что после регистрации покупателем прав на будущую квартиру застройщик не может без согласования с владельцем изменять технические характеристики квартиры. Наличие у заказчика прав на недвижимость будет четким доказательством, что именно застройщик является владельцем объекта и первым продавцом недвижимости. Это позволит избежать проблемы двойных продаж квартир, когда недобросовестные застройщики, не имея вещных прав, продавали одну и ту же квартиру нескольким лицам», – добавляют в ведомстве.

В пресс-службе напоминают, что на прошлой неделе правительство Украины по инициативе Министерства восстановления приняло порядок расширения механизма гарантирования вещных прав на будущую недвижимость. В частности, застройщики смогут зарегистрировать вещные права на будущую недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 10 октября 2022 года. Именно тогда вступил в силу Закон Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

Это требование уже обязательно для всех строительных объектов, которые получили разрешения на строительство после 10 октября 2022 года, когда заработал закон.

Кстати, недавно стало известно, когда начнется рассмотрение заявлений на компенсацию за разрушенное жилье.