Рынок недвижимости: какой регион стал самым популярным для покупки квартиры

С 24 февраля 2022 года Закарпатская область входит в пятерку регионов с наибольшим количеством новых жилых комплексов. Результаты исследования «Главкома» сообщили портал «Лун» и «ГлобусБанк».

Лидером по количеству новых жилых комплексов Львов, где начались продажи в 52 жилых комплексах, на втором месте – Тернополь (продажи начались в 25 жилых комплексах), третье место разделили между собой Ужгород, Ивано-Франковск и Киевская область (без учета Киева) – по 16 новых жилых комплексов.

На начало июля в Ужгороде в продаже или бронировании находилось 50 жилых комплексов. Из них 40 жилых комплексов, частично или полностью планируется сдать в 2023-2025. В то же время, средняя минимальная стоимость м2 в объектах, строительство которых еще не началось, составляет $800-1700/м2. Стоимость на стадии строительства варьируется от $650/м2 до 2300/м2, а стоимость м2 в уже построенных объектах составляет $900/м2 – $3200/м2.

Ужгород входит в три региона с наибольшим ростом средней минимальной цены м2 в новостройках – с начала военной агрессии России она увеличилась на 75% в гривне. По этому показателю лидирует Львов, где средняя минимальная цена м2 выросла на 79%, а на втором – Ивано-Франковск с приростом в 78%. Для сравнения: в Киеве средняя минимальная цена прибавила лишь 33%, что соизмеримо с ростом курса доллара.

Напомним, что во второй половине 2023 года, в зависимости от хода военных действий и экономической ситуации в стране, стоимость жилья на первичном рынке вырастет в среднем на 3-5% в гривневом эквиваленте, а значит, существенные ценовые «скачки» на квартиры маловероятны. В настоящее время для роста стоимости жилья нет ни экономических, ни конъюнктурных предпосылок (прежде всего речь идет об уровне спроса).