Нововведение Нацбанка ударило по рынку недвижимости

Вступившее в Украине с 1 сентября ограничение Нацбанка на наличные расчеты в 150 тыс. грн спровоцировало настоящий обвал на рынке недвижимости. Мощный удар был нанесен по вторичному рынку: по данным консалтинговой компании SV Realty, в Киеве количество сделок по покупке-продаже жилья просело сразу на 34,5% (по сравнению с августом) — за месяц в столице продали лишь 1103 квартир. Еще хуже выглядела ситуация в целом по стране.

«За сентябрь количество сделок купли-продажи недвижимости в Украине сократилось почти на 50%, граждане просто испугались, что их крупные приобретения могут вызвать вопросы фискальных органов. Не просели объемы продаж лишь в новостройках, но там всегда до 90% сделок проплачивалось по безналу», — рассказал Вестям президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Киевские риелторы жалуются, что буквально до середины сентября квартиры практически не покупались. «Свою роль сыграл летний всплеск: в конце августа (накануне введения нового ограничения Нацбанка) те, кто готов был принести за квартиру чемодан денег, поспешили это сделать, — говорит генеральный директор Центра недвижимости и проектирования «Киевщина» Вадим Украинец. — Но уже в начале сентября рынок недвижимости пошел на спад. В том числе и из-за того, что нотариусы оказались не готовы оформлять покупки-продажи по-новому. Они просто не знали, как это делается. Со второй половины сентября спрос на жилье начал постепенно возобновляться».

Риелторы же даже не пытались разбираться в новых правилах, а просто работали по старинке. «В сентябре покупок квартир было вполовину меньше, чем еще в августе. Люди даже не интересовались жильем, хотя мы очень быстро поняли, что не будем работать по безналичной схеме. Как только сорвалась первая сделка: в начале сентября стороны отказались покупать-продавать недвижимость по безналу, решили подождать. Реальный объем покупки был значительно выше 150 тыс. грн, и можно было провести сделку на 149 тыс. грн, и зафиксировать сумму к доплате распиской. Но возникал риск того, что покупатель в итоге не выплатит оставшуюся часть стоимости», — рассказал директор агентства недвижимости Oksagen (Николаев) Геннадий Шмарко.

Новый механизм продаж с учетом ограничения безналичных расчетов в 150 тыс. грн отладили только к середине октября. Он проходит в несколько этапов. Сначала нотариусы берут у покупателей жилья задаток в 5-10% от суммы сделки, заверяют договор о том, что со счета покупателя на счет владельца (до определенного числа) поступит оговоренная сумма. Ну а затем вместе с продавцом и покупателем едут в банк. После поступления средств на счет продавца, на нового владельца оформляется право собственности. «Банки достаточно быстро сориентировались, и снизили комиссии за открытие счета и перевод денег: за это берут от 250 грн до 1 000 грн. Из минусов: увеличились сроки осуществления сделки — чтобы зарегистрировать объект в реестре, а потом в собственности, требуется больше времени», — отметил Александр Рубанов.

Сейчас риелторы заговорили о постепенном восстановлении рынка недвижимости. «Интерес к вторичке начал расти: конечно, по итогам этого месяца мы не выйдем на объемы продаж августа, но, думаю, сможем показать 10%-й прирост по сравнению с сентябрем», — заверил «Вести» эксперт компании SV Development Сергей Костецкий.

Правда, о стабилизации в жилищном сегменте пока говорить не приходится. Даже наоборот — риелторы начали предвкушать новый коллапс. «По нашим оценкам, сегодня более 30% покупок-продаж жилья происходит за нелегальные деньги. Здесь вам и «черные» зарплаты, и недоверие граждан к банковской системе, и непонимание, как же должен работать рынок недвижимости по новым правилам. А с 1 ноября нас ждет новое потрясение — ввод обязательной оценки имущества, от которой сегодня также ничего хорошего не ждут», — резюмировал Костецкий.