Покупка жилья: как изменился рынок недвижимости и ее стоимость за период войны

С началом полномасштабного вторжения оккупантов на территорию Украины рынок покупки жилья несколько трансформировался. Среди основных изменений: значительное влияние расположения – чем дальше фронта, тем больше активность на первичном рынке жилья, а также на треть в среднем возросла стоимость м².

Рынок купли-продажи жилья существенно замедлился. Трансформировалось и поведение потенциальных покупателей, ведь география поисков несколько сместилась в сторону относительно безопасных регионов. OLX Недвижимость проанализировал, как изменился рынок покупки недвижимости на протяжении последних 12 месяцев и где выгодно покупать жилье.

Больше квартир в больших городах и на Западе страны

В 2022 году самый большой ассортимент жилья был традиционно в крупных городах (Киеве, Одессе, Днепре). Однако на предложение повлияла и удаленность региона от фронта. Так, в пятерку городов с самым большим количеством объявлений о продаже квартир впервые попал Ивано-Франковск.

В целом в список регионов с наибольшим выбором вошли: Киевщина, Одесщина, Днепропетровщина, Львовщина и Ивано-Франковщина.

Наибольшее количество предложений на первичном рынке жилья на протяжении 12 месяцев наблюдалось в Киевской, Одесской и Ивано-Франковской областях. А вот на вторичке тройку лидеров после Киевщины и Одесщины замкнула Днепропетровская область.

Наибольший выбор на вторичном рынке жилья на протяжении 2022 года был среди квартир жилищного фонда с 2011 года, так называемые хрущевки оказались на втором месте по популярности и несколько меньший ассортимент был среди жилищного фонда 80-90-х годов. Соответственно, эти три типа жилья наблюдался и наибольший интерес среди потенциальных покупателей.

Спрос на новостройки и вторичное жилье

Учитывая риски, связанные с войной, а также немедленную потребность в готовом для проживания помещении украинцы в прошлом году гораздо больше интересовались покупкой жилья на вторичном рынке. Да, наибольший интерес как к первичке, так и ко вторичке остался на Киевщине. Однако последним типом жилья поисковики интересовались в пять раз чаще: почти 799 тысяч раз против 156 тысяч.

Если анализировать спрос, то география отзывов на квартиры на этапе строительства сместилась западнее, поскольку чем дальше от фронта, тем больше украинцы готовы вкладывать средства в застройку. Больше всего отзывов на готовые квартиры от владельцев в течение года наблюдалось преимущественно в крупных городах-миллионниках.

Средняя цена за квадратный метр выросла на треть

За год средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на треть.

Если сравнивать цены в декабре 2021 и декабре 2022 года, то медианная цена на первичке по Украине повысилась на 29% и составила 28 534 грн/м². В то же время медианная цена квадратного метра на вторичке выросла на 35% и составила 24 277 грн/м².

Если подробнее анализировать цены на квартиры на этапе строительства, то выгоднее всего инвестировать в квартиры на Хмельнитчине и в Ивано-Франковской области. Медианная стоимость квадратного метра по состоянию на декабрь 2022 года в этих регионах была самой низкой в стране – 22 108 грн/м² и 23 312 грн/м² соответственно. К примеру, в Киевской области этот показатель составляет 35 829 грн/м², а в Закарпатье и Львовской области – 38 688 грн/м² и 39 296 грн/м² соответственно.

На вторичном рынке распределение следующее: наиболее доступные цены в Сумской и Черниговской областях (медианная стоимость в декабре составила 14 581 грн/м² и 17 130 грн/м²). В свою очередь, на Днепропетровщине цена квадратного метра составляет около 24 218 грн, во Львовской области – 34 137 грн, самые высокие цены в Киевской области – около 41 872 грн/м².

Напомним, введена новая форма декларации на недвижимость: налоговая назвала изменения.

К слову, риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Себестоимость квадратного метра нового жилья выросла в среднем на 25–30% в иностранной валюте. В следующем году строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране – первичный рынок недвижимости в 2023 году: основные тенденции.