Рада решила защитить права инвесторов незавершенного строительства

Верховная Рада в первом чтении приняла за основу законопроект № 5091 об обеспечении прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. Соответствующее решение поддержали 322 народных депутатов.

Что предлагает законопроект:

• устанавливает условия, при которых объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав;
• вводит механизм государственной регистрации права собственности на такие объекты, особенности ипотеки и регистрации прав собственности на них;
• внедряет принцип единого окна, в том числе на получение права на строительные работы и государственной регистрации права собственности на объект строительства и его составные части;
• совершенствует процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
• устанавливает размер государственной пошлины, которая взимается государственными нотариусами за удостоверение договоров отчуждения неделимых объектов незавершенного строительства;
• определяет особенности обращения взыскания в пределах исполнительного производства на такие объекты;
• определяет особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства;
• предусматривает создание так называемого неприкосновенного запаса квадратных метров, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

Итак, принятие документа позволит:

• создать механизмы для прозрачного и безопасного привлечения средств физических и юридических лиц в строительство;
• предотвратить продажу помещений в объекте строительства, по которому отсутствует право на выполнение строительных работ;
• предотвратить двойное продажи помещений в объекте строительства;
• упростить порядок предоставления административных услуг по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в отношении которых в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественное право на неделимый объект незавершенного строительства и будущий объект недвижимости;
• предотвратить изменение технических характеристик объекта (этажности, функционального назначения объекта строительства, технических этажей, чердаков, подвалов и т.п.) без согласия лиц, которые приобрели помещения в объекте строительства;
• обеспечить надлежащую охрану объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и входят в состав наследства.

Напомним, что «Укрпочта» анонсировала свою «Большую стройку».

К слову, «Большая стройка» Зеленского может сойти на нет из-за роста тарифов в «Укрзализныце».