Почему не стоит сейчас покупать квартиру – разъяснение экспертов

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины предостерегает потенциальных покупателей от приобретения недвижимости в условиях военного положения. Такие сделки опасны для обеих сторон. Такое обращение обнародовал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины.

По словам специалиста, с начала войны в Украине не работал Госреестр прав на недвижимое имущество, что не давало возможности продавцам и покупателям заключать сделки по покупке/продаже объектов недвижимого имущества. Согласно сообщению Министерства юстиции Украины, в ближайшее время в регионах, где нет военных действий, будет возобновлен доступ в Госреестр. Однако функционал отдельных услуг, среди которых, вероятно, будут сделки по покупке/продаже жилой недвижимости, останется ограниченным.

«До завершения военного положения в Украине специалисты АСНУ не советуют гражданам заключать соглашения по существующим «лазейкам» или «схемам», как, например, приобретение квартиры по доверенности, заключение предварительных договоров, или оформление завещаний на покупателя. Ведь любая подобная операция не на 100% юридически защищена. Такая практика применялась, когда дельцы обходили мораторий на продажу земель с/х назначения», – рассказал Юрий Пита.

По данным АСНУ, в западных областях Украины отмечена тенденция роста спроса на жилье на вторичном рынке. До конца марта из более 500 тысяч граждан, вынужденно покинувших свои дома и арендовавших жилье в западноукраинских областях, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. Согласно росту спроса, цены на наиболее востребованные 1-2-комнатные квартиры могут возрасти в среднем на 3-7%.

В то же время, как сказал Пита, приобретение квартир с соблюдением всех юридических требований заблокировано.

«В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, которые следует избегать потенциальным покупателям. Также следует помнить положения ст. 233 Гражданского кодекса Украины, когда сделка может быть признана недействительным судом, если она осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства. А что может быть тяжелее войны?!» – подытожил Юрий Пита.

Напомним, Британия будет платить своим гражданам за то, чтобы они открыли свои дома для украинцев, спасающихся от российского вторжения.