Недвижимость: цены ползут вниз

По словам Ирины Луханиной, генерального директора агентства недвижимости, в ноябре наблюдалось повышение доли сделок в сегменте 200-300 тыс. долларов.

-- Самое дорогое жилье: 5 300 за квадрат

"На протяжении трех месяцев мы наблюдаем исключительно позитивные тенденции на рынке недвижимости. В конце октября мы зафиксировали недельное затишье, связанное с неопределенными ожиданиями от изменения порядка регистрации сделок, однако уже в начале ноября активность возобновилась и даже возросла. Это стандартная ситуация для данного периода – к Новому году спрос на дорогое жилье возрастает всегда. Этим объясняется и хорошее увеличение объема капиталовложений на фоне небольшого снижения количества сделок", - сообщает Ирина Луханинагенерального директора агентства недвижимости "Благовест".

По данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", в ноябре 2011 года объем капиталовложений в элитную недвижимость столицы (стоимостью от 300 тыс. долларов) составил 18 млн. 862 тыс. долларов. Самым дорогим объектом, проданным в ноябре, стал коттедж премиум-класса в районе Оболонской набережной, стоимость которого составила 5300 долл./кв.м.

По информации "Столичной недвижимости", наибольшей популярностью среди дорогого жилья пользовались квартиры от трех комнат, площадью от 115 кв.м. По географическому признаку лидерство разделили Печерский, Шевченковский и Оболонский районы. Наиболее востребованными адресами в центре стали: ул. Старонаводницкая, 6-б; бул. Леси Украинки, 7-б; ул. Жилянская, 59. На Оболони пользовались спросом квартиры в домах по просп. Героев Сталинграда, 6; 12; 8-а; Оболонской набережной, 37.

-- Самая дешевая квартира: 30 тысяч за 19 кв. м.

Как утверждают в АН "Благовест", самым доступным объектом, проданным в столице в прошлом месяце, стала однокомнатная квартира площадью 19 кв.м. с общей кухней на Академгородке. 19 квадратов жилого пространства обошлись покупателю в 30 тыс. долларов.

"Также среди наиболее доступных объектов можно выделить: однокомнатную квартиру площадью 26 кв. м на ул. Академика Королева (Святошиский район, Борщаговка) стоимостью 36 тыс. долл. и однокомнатную квартиру площадью 21 кв. м на ул. Ушинского (Соломенский район, Чоколовка), стоимостью 38 тыс. долл.", – сообщает эксперт АН "Благовест".

Из двухкомнатных самой доступной стало квартира площадью 36 кв. м, (1 этаж) на ул. Метростроевской (Соломенский район, Отрадный), которая была продана за 48 тыс. долл. Из трехкомнатных самым бюджетным вариантом была квартира площадью 60 кв. м на ул. Воскресенской (Днепровский район, Воскресенка), которая обошлась новому владельцу в 67 тыс. долл.

-- Вторичка: средняя цена уменьшилась на 5,6%

На вторичном рынке жилой недвижимости по сравнению с ноябрем 2010 года, средняя цена 1 кв. м. в ноябре этого года уменьшилась на 5,6% и составила 2136 долларов. Об этом сообщает портал "Столичная недвижимость".

По географическому расположению средняя стоимость квартир на Левом берегу составила 1535 долл./кв.м, на Правом берегу – 2003 долл./кв.м и 3314 долл./кв. м. – в центре Киева.

Средняя цена однокомнатной квартиры на Левом берегу – 68 641 доллар, двухкомнатной – 98 100 долларов, трехкомнатной – 133 715 долларов, четырехкомнатной – 191 648 долларов.

На Правом берегу однокомнатные квартиры в среднем стоят 81 166 долларов, двухкомнатные - 126 153 доллара, трехкомнатные - 182 120 долларов, четырехкомнатные – 303 585 долларов.

Жилье в центре столицы, как и следовало ожидать, стоит гораздо выше. Средняя цена на однокомнатные квартиры в центре составляет 125 636 долларов, двухкомнатные – 201 337 долларов, трехкомнатные – 328 258 долларов и четырехкомнатные – 503 630 долларов.

-- Жилье в новостроях: цена стабильная

По данным "Столичной недвижимости" средняя цена на квартиры в новых домах составила 13 278 грн./м. кв. В прошлом году в этот же период цены находились приблизительно на том же уровне, что позволяет делать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости.

Как утверждают эксперты, в ноябре квартиры предлагались 59 операторами в 131 новострое, куда входят как объекты незавершенного строительства, так и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Что касается средних цен на первичное жилье, в зависимости от класса и местоположения, ситуация сложилась так. Однокомнатная квартира эконом-класса в среднем стоит 58 782 доллара, двухкомнатная – 92 987 долларов, трехкомнатная – 122 696 долларов, четырехкомнатная – 202 420 долларов.

Жилье бизнес-класса заметно дороже. Так однокомнатные в среднем стоят 106 553 доллара, двухкомнатные 159 235 долларов, трехкомнатные 219 736 долларов, четырехкомнатные – 332 796 долларов.

Наконец, средние цены на жилье премиум-класса. Однокомнатные – 147 936 долларов, двухкомнатные – 237 137 долларов, трехкомнатные 312 956 долларов, четырехкомнатные – 415 325 долларов.

Ситуация с ценами на киевское жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, не радует. Даже самые дешевые квартиры в самых отдаленных уголках города стоят столько, сколько большинство жителей Киева не накопят и за много лет. Поэтому для тысяч горожан по-прежнему актуальной остается аренда жилья, а для зарабатывающих чуть больше – приобретение недвижимости в киевском пригороде.