Квартири стали ще дорожчими. Як змінилися ціни на житло у великих містах України

В Україні триває зростання цін на квартири. З початку 2021 року житло в великих містах подорожчало в середньому на 10%, а подекуди підвищення досягало і 15-18%. До кінця року ціни продовжать зростати, але темпи подорожчання будуть залежати від регіону і класу нерухомості.

Про те, як змінювалися ціни, яке житло має попит і на що чекати в майбутньому, докладно розповіли аналітики Асоціації фахівців із нерухомості України (АФНУ).

Як змінилися ціни на квартири з початку року

Київ – в топі малогабаритки

З початку року столичне житло подорожчало на 5-10%. Зростання цін було відчутніше в новобудовах, ніж на вторинному ринку – квартири в сучасних будинках стали дорожче на 7-12%.

Найбільшим попитом користувалися невеликі квартири – 35-50 м² (70% всіх угод). Із них:

• 35% – житло в будинках радянської та пострадянської забудови;
• 25% – в будинках, побудованих в 2000-2010 роках;
• 40% – в будинках, побудованих після 2010 року.

Що стосується заміської нерухомості, то в уже побудованих вона подорожчала на 5%, в споруджуваних – на 10%. А в сегменті приватних садиб і таунхаусів ціни майже не змінилися.

«Більше 45% попиту в передмістях зосереджено на невеликих за площею квартирах (до 50 м2) в багатоквартирних новобудовах, розташованих на відстані до 20 км від Києва. З них понад 40% – це прямі інвестиції покупців із метою збереження коштів», – розповіла Гайдамаха.

Влітку ціни на нерухомість в Києві залишаться відносно стабільними, вважає спеціалістка. Можливе подорожчання на 3-5% в сегменті новобудов, які переходять на новий етап будівництва.

Рівне – попит на комфорт

З початку 2021-го нерухомість у Рівному залежно від сегмента подорожчала в середньому на 7-10%. Житло в новобудовах, на відміну від Києва, тут дорожчало повільніше, ніж на вторинному ринку – плюс 7%.

Високий попит – більш 50% угод – спостерігається на одно- і двокімнатні квартири. Разом з тим, більше 30% покупців вже цікавляться квартирами комфорт і бізнес-класу площею 50-60 м². Зростає і попит на житло з первинного ринку – за рахунок спрощення умов кредитування і розстрочок.

«Одно- та двокімнатні квартири купують як для проживання, так і для здачі в оренду. Зростання попиту на більш якісні квартири пов’язане з тим, що клієнти стали більш вимогливими і готові платити саме за «рівень життя», – розповіла Ірина Радько, голова Рівненської відділення АФНУ.

За прогнозами, вартість житла в Рівному буде збільшуватися. До кінця року ціни зростуть на 3-5% на вторинному ринку і на 7% – на первинному, вважає експерт.

«Подорожчання житла на первинному ринку насамперед пов’язано з подорожчанням будівельних матеріалів, будівельно-монтажних робіт і енергоносіїв. Витрати на будівництво за підсумками року можуть перевищити 15-20%», – сказала Радько.

Івано-Франківськ – місто новобудов

З початку вартість житла в новобудовах зросла в середньому на 10-15%. Причиною стало не тільки подорожчання будматеріалів, а й брак робочої сили в місті. Через це забудовникам доводиться витрачати додаткові кошти на бонуси для співробітників. Ціни на вторинному ринку виросли на 5-10% через дефіцит популярного малогабаритного житла.

При цьому попит на житло в новобудовах міста в 1,5 раза перевищує попит на квартири старого фонду. Причина проста – за останні три роки кількість нових будинків збільшилася більш ніж на 50%.

«Івано-Франківськ рясніє новобудовами. Зростання обсягів будівництва наочно демонструє ситуацію з попитом на квартири», – зазначив віцепрезидент АФНУ Олександр Лахтіонов.

До кінця року вартість квартир підніметься ще мінімум на 10% на первинному ринку і на 5% на вторинному. Попит при цьому підвищиться на 20-30% здебільшого коштом інвестицій в житло заради збереження заощаджень, вважає експерт.

Суми – нестача житла

З початку року нерухомість в Сумах зросла в ціні на 15-18%. Спочатку ціни стали підвищувати забудовники, що в підсумку вплинуло і на вторинний ринок.

Найпопулярніші в місті – однокімнатні квартири. Їм віддає перевагу понад 40% покупців. Але попит на «двушки» і «трійки» площею понад 65 кв. м теж зростає.

«Великі квартири купують молоді сім’ї з дітьми. Таких квартир у новобудовах майже немає, тому покупці шукають їх саме на вторинному ринку. При цьому вартість 3-кімнатної квартири на «вторинці» майже тотожна ціні однокімнатної в новобудові ($17-20 тис.)», – зазначив голова Сумської відділення АФНУ Олександр Бортник.

Найближчими місяцями, за прогнозами експерта, подорожчають саме такі квартири на вторинному ринку.