Застарілі комунікації та мала квадратура: у Києві «гостинки» продають за ціною новобудов

Власники київських «гостинок» підняли ціни за квадратний метр і їх вартість часом більша, ніж на столичному Печерську та у новобудовах. Про зростання цін на квартири пише видання 44.ua

У випадку з невеликими квартирами готельного типу ціна зросла як мінімум удвічі.

Багато подібних квартир переступили планку в $2 тис. за квадратний метр.

Наприклад, готельку на Дегтярівській, 11В пропонується за $53 тис., або за $2,650 за м². А на вул. Зодчих, 80а, на самій околиці Києва, рівно по $2 тис. за метри, або за 42000 загалом. За мізерну квартиру в Мінському масиві, за Кондратюком, 4В, запитують 1,076,090 грн, або понад 50 тис. грн. за квадрат.

На вулиці Доброхотова, 26, 20-метрову площу 1967 року хочуть продати по $2050 за метр, або за $41 тис. Але абсолютним рекордсменом з абсурдності стала перероблена смарт-квартира на Оболоні на вул. Героїв Дніпра, 15. 21-метрова коморка в холодному, панельному будинку 1977 року, коштує цілих $56,000, або $2,667 тис. за один метр.

Подібних варіантів досить багато. Ми вирішили порівняти ціни з нормальними квартирами, не готельного типу, і вони дуже відрізняються. Багато будинків можна знайти вартість менше $1000. Наприклад, на Рокосовського, 3, повнорозмірну квартиру 36 метрів з ремонтом продають за $35,000, по 972 долари за кв.м.

А двокімнатну квартиру в 53,6 метрів на вулиці Лаврухіна, 7 можна купити за $40 тис. по $746 за квадрат. Схожі варіанти є й у інших районах. На Вацлава Гавела, Булаховського, Перова, Туполєва, Гречка, та на багатьох інших вулицях. Хоч би як абсурдно це звучало, але до $50 тис можна купити і двох, і трикімнатну квартиру з гарною квадратурою, тоді як за смарт, у якому не можна розвернутися, просять $56 тис. Чотирьохкімнатну квартиру поруч із метро «Святошино» можна купити навіть за $65,000.

А найцікавіше, що на Печерську іноді ціни за квадратний метр у рази дешевші. На Лютеранській є варіанти $319, а на Шовковичній – по $848 за метр. У самому центрі ціна, звичайно, значно дорожча, за рахунок великої квадратури. У Печерському районі можна знайти пристойні варіанти ціною $78 тис. Не набагато дорожче, ніж убитий смарт на околиці. Іноді навіть у нових будинках ціна доступніша.

Багато зацікавлених у подорожчанні посередників, які називають себе ріелторами, пояснюють стрімке подорожчання великим попитом, а також рентабельністю невеликих квартир для їхньої здачі в оренду.

Однак, що стосується попиту – після Нового року він упав, і кількість угод різко скоротилася, а підйом «гостинок» у ціні насправді став результатом активного інвестування в них. Кілька років тому такі квартири коштували по 18-20 тисяч, а ще влітку можна було знайти по $25,000. Але бажаючі нажитися інвестори стали швидко скуповувати все більш-менш доступне житло.

У результаті люди, які перебувають у пошуку бюджетної квартири для себе, залишаються абсолютно без варіантів.

За словами експертів, ця мильна бульбашка повинна неодмінно луснути, адже стан «гостинок» тільки погіршується, а в місті стає дедалі більше нового житла. Незабаром, жадібні інвестори, що не продумали свої дії, обов'язково зіткнуться з різким обвалом штучно завищених цінників, оскільки реального попиту немає.

Багато квартир у цих будинках розбиті, а деякі зовсім знищені. Комунікації застаріли, матеріали починають розкладатися, але незважаючи на все це, саме такі квартири коштують дорожче за решту.

Варто зазначити, чверть киян готові придбати нове житло протягом року

Нагадаємо, в Україні суд дозволив знести багатоповерхівку, в якій вже продали квартири.

До слова, приватний власник занедбав знаменитий будинок Вертипороха у Києві.

Також у Києві садиба Барбана знову опинилася під загрозою знесення.